20260525 本周经济数据分析:超一线城市房价继续反弹,社会零售增速停滞,固定投资增速衰退,工业增加值增速明显放缓
视频信息 标题: 20260525 本周经济数据分析:超一线城市房价继续反弹,社会零售增速停滞,固定投资增速衰退,工业增加值增速明显放缓 BV号: BV1Q1Gn6LEYj 时长: 27分57秒(1677秒) 作者: 史诗级韭菜 原始链接: B站视频 视频摘要 本视频对2026年4月国内主要经济数据进行系统解读。房产方面,超一线城市(北上广深)二手房价格连续两个月环比反弹,16个城市房价转涨,筑底概率较大;但三四线城市仍处下跌通道,库存消化放缓,分化明显。社会零售增速降至0.2%,低于发达国家水平,主因猪肉等基础消费品价格下跌、重资产周期降价及消费预期悲观,结构性呈现商品消费转负、餐饮微增的格局。固定资产投资转为负值,核心问题在于实体投资回报率不足,医药、新能源汽车、食品制造等行业投资均出现衰退。工业增加值跌至4.1%,基建材料承压,光伏产能过剩25%,新能源车产量增速仅3.8%,行业增长需依赖出口。作者建议消费股以低于10倍估值介入,聚焦头部品牌,警惕长周期房贷透支消费能力。 核心要点 超一线房价筑底:北京、上海、广州、深圳二手房连续两个月环比上涨,16城转涨,财富衰退效应基本停止,但三四线库存压力依旧沉重。 社会零售异常低迷:4月增速仅0.2%,低于发达国家,商品消费已转负,反映社会总消费预算萎缩,消费股需以低估值、强品牌、无负债为筛选标准。 固定投资陷入衰退:投资额同比转负,但并非融资成本问题,而是高回报项目稀缺导致企业不愿扩产,医药、汽车制造、食品制造等行业投资普遍下行。 工业增加值破5%:4月降至4.1%,工业机器人增长10%以上表现亮眼,但水泥、钢铁、光伏(-25%)承压,新能源车产量增速放缓至3.8%,增长须依赖出口。 消费低迷的多重根源:猪肉等基础消费品价格下跌拉低消费总额,重资产周期降价叠加消费预期悲观,金银珠宝呈现典型追涨杀跌金融属性。 结构分化已成定局:超一线供给紧张、买盘活跃,三四线供应过剩、土地财政难以为继,不同城市房产投资策略需差异化对待。 新能源汽车内卷加剧:行业投资首次转负,国内消费预算大幅削减15个百分点,产能扩张与销量增长矛盾突出。 房地产长效机制建议:30年房贷严重透支年轻消费力,应缩短至5-6年,并推进土地财政向房产税转型,避免房价硬着陆。 视频全文转录 口播原文,由 Groq Whisper 转录 + LongCat/M3 标点修复。 第1段 Hello各位亲爱的小伙伴大家好,我是十九菜。然后我们来到了周日晚上的11点35,今天出去跑了个步,花了点时间,回来得稍微有点迟了,大家也见谅。那么我们本周的经济数据是比较多的,但是我们侧重于国内,美国侧的话我们就这期先不更新,因为美国侧的话大家也知道一个通胀上升的情况,它也没有更新什么通胀或者PPI之类的,因此美国侧的数据很少。我们主要集中于国内。国内的话,我的标题给大家写了:超线城市的房价是连续两个月的全面的环比反弹,三到四月份的价格都在反弹,二手价为主。收购零售数据的话呢则是大幅的这个放缓、停滞,这个的话呢也代表我们整个社会的消费总金额总预算的话呢没有怎么增加(在人民币层面)。然后固定投资的话呢是直接陷入衰退,它的一个增速相较于去年的话呢变成了一个复数。 第2段 然后工业增加值的话呢,以前我们工业增加值都是大于GDP 5%的目标的,但是最近一个月的话呢也正式跌到4%了,5%也守不住了。那么如果工业的增速只有4.1%这个趋势继续往下的话呢,那么第二季度的GDP想要维持在5%的难度是相对来说比较大的,因为第一季度的GDP增速5%,第二季度如果开始GDP增速持续小于5%,那全年五个点的目标可能也守不住,也代表我们国家的增速也在逐渐的放缓。这是一个基础变大的一个大家的增速也在逐渐的放缓,这是一个基础变大的自然现象。 然后我会对我们的房地产进行一定的数据分析,基于国家统计局的阅读合并数据。然后我们还会讨论一下社会零售数据的一个低迷的原因,还有一个固定市场投资它的一个情况的话也相对不乐观。 第3段 就那么一些事念一下免责声明,因为这期数据的压力比较大,我们只是针对于统计局的数据进行一定的解读,不带有其他色彩。 第一个的话,我们采用四月份的二手房的自然交易的一个房价,它覆盖了中国70个比较大的一个城市。那么我们可以看到房地产市场的话,北京的话相较于三月份继续上涨0.4,上海的话相较于三月份上涨0.7,杭州的话当然杭州不算超线城市,杭州是没怎么涨的,然后广深,广州相较于上月的话上涨0.2,深圳相较于3月份上涨0.3。当然这些城市跟去年同期相比的话还是一个绿的,因为过去累积了12个月的跌幅,但是最近两个月的话可以看到北上广深为代表的大城市的房价均已经明显开始反弹。那么稍微大一点的城市其他的比如说像武汉、比如说像重庆、比如说像西安这些城市也出现一些不跌的倾向,沈阳等等地方有一些大城市的话还有点跌,但厦门之类也都不跌了。 第4段 因此我们观察到左边一列中国最大的35个城市当中相较来说有个十几个城市已经不跌了,超线城市的话是全面连续两个月转涨。如果超线城市连续三个月转涨的话,那基本上确定超线城市的房价大概率是筑底了,未来能涨多少不好说,可能也涨不动,但是相对来说的话对于财富的一个衰退效应基本上是停掉了,对于中国最大的几个城市的居民的财富衰退开始停止。这个主要是由于超限城市整体人口的流出没有这么猛烈,像北京之类人口可能流的不多,但是它的房价也至少也起稳了。因此的话我认为的话,我们的已经有16个城市主要转超限城市的结构明显呈现分化。因此我认为的话目前的结构非常的明确,就是一线城市的房价有上涨的可能性,至少筑底的概率非常的大。 第5段 后面你就算往下跌的话也跌不了多少。其余城市的房价大多仍处于下跌的结构,尤其是右边的第36名到70名的这些城市,它基本上就是除了无锡跟徐州这个价格不跌之外都是跌的。因此你说房价上涨它只极限于极小的城市,就是那些房产相对比较珍贵的这些地方。 然后我们通过逐月做差得到单元数据,我们可以观察到一个什么迹象呢?他得到单月数据我们可以观察到一个什么迹象。首先的话灰线的销售数据对吧,单月的销售量的话相较于3月份的话是有一定回落的。大家想到你的房价超越现在住底,为什么你的房价的销售还是一个下降的状态?主要是因为我们刚刚70个城市当中其实还是有50多个城市下跌的,你只有16个上涨,对吧,说明大部分城市它其实交易量是没那么活跃的,可能就一线城市超线城市活跃一点。 第6段 然后迅攻面积的话甚至还反弹了,虽然说我们这个中线的我们这个灰线的销售面积依然是持续的大于这个蓝线的竣工的面积的,代表我们的消费量实际上要高于供给量。但是的话他们中间的外轴上的叉子是在收窄的对吧,这个面积在收窄。但是底下的库存变化这个是零轴,我们原来库存小于零是一个消化的意思,你看它这个负数的话也收窄了,代表你的库存的消化的速率正在降低。所以我们看到底下的库存,你看它这个斜率是不是也放缓了对吧,4月份相较于3月份的库存消化的斜率它给放缓了。这代表一个什么意思呢?代表着的话就是我们的库存消化的越来越慢。这个点对过去的话那什么意思呢?其实我们在这个年底一波房产回升之后,现在的这个库存依然是大于去年的这个下半年的大部分时间了。 第7段 所以这个库存的消化呢依旧不彻底,依旧有很多很多的库存去代这个消化。所以一些除了一些供应偏紧的一线城市的这个楼之外呢,你的一些三四线城市他的这个库存啊可能还是比上去年的下半年都要多的,这个情况就不容乐观。 所以我呢认为这个结构的情况之下,我们这个房地产的话呢他是一个非常明确的购买链,他有一个结构性的分化了。你的一线城市的这些地方的话呢他的这个买盘大一点,他的供给量偏紧一点,土地冲浪金收的不猛。那么一些三四线城市它的企业的税收比较少了,它没有什么大企业,它只能靠搞房子之类的,它之前发地钱发的很多现在就很难弄。所以的话我认为大家在二线城市三线城市四线城市的依然可以等价格的下跌。但是你如果想在超一线城市像北上广深,甚至稍微排后一点的比如说杭州等等这些地方买的话,你可以观察起来,对吧,你也不一定要买,但是你可以观察起来,就是我观察一下房价的情况了对吧。 第8段 如果它实在是跌不动了,它每个月下跌的速度极小,可能每隔几个月跌那么一丁点,那么可能我租房的话跟我还房贷到底哪一个比较合适,你要自己去选择。因为你这种重大的投资了没有人能够给你打包票,你终究还要自己观察的。我给大家提供的建议是基于统计局的视角确实是呈现超线城市几个月的价格的反弹,你就算往下跌的话我觉得后面肯定也跌得是极慢了。因此的话大家就自己思考一下这个情况,根据你所在的城市了来决定自己的投资决策。这个的话只能你自己去决定,也没有人能够为你的财产的损失负责,因为你赚了也不会分给我对吧。 所以以上的话就是我给大家提供的我的这么一个分析视角,不一定对,当然数据来源至少公正是吧。你说有些朋友阴谋论对吧,说统计局它是美化过的,那请问你去哪一个第三方市场找个机构它的数据你觉得一定是公正的? 第9段 我们只能说相对公正。你去什么第三方的什么报纸里面人家说不定收钱给你城市的房产打广告更说不定。那统计局至少不这么臭对吧。所以以上就是我的一些观点,我觉得还是公正一点的。 我们来到了这个社会零售的总和分析,贵故事来了对吧,要变富了这个趋势大家看到没有?这个趋势这一节是春节对吧。所以我们整个社会的在对于整个消费的总预算最终消费品及其服务的预算,可以看到没有鬼故事,所以消费板块了持续创新低。在宏观上是有证据的。大家在后面买消费买消费的这种公司的时候要注重其公司的质地,一定要在这个消费内部非常的卓越。如果你在这个行业当中是个老二老三老四,那么在这种存量竞争看到没有,最近四月份只有0.2%的增速了,在存量竞争当中是很残酷的,一些后排可能就吃不消了。 第10段 当然这个东西它跟很多大类的消费品的价格很低有关,比如说猪肉。我的外婆这时候我们叫她吃饭对吧,这种勤俭节约的农村人以前是种地的。你看这种农村人到我家里面来说都开始感叹了,说以前卖5块大牌就猪肉买5块猪的大牌了要25元,现在只要15块钱。你要像这么勤俭节约的老太太,她一般都只嫌贵从来不嫌便宜的,她都开始说这个肉价他已经有好多好多好多年没有见到过这么低的价格了。你看连这种农村的老太太,我刚刚没有说谎,是真的,连农村的老太太都开始感叹猪肉价格低贱了,你连养猪的这些人,种菜的这些人,都说猪肉价很便宜了,跟菜价差不多了。你要想想看这是什么概念,你把一只猪从小养大,养的这么大,把他的肉卖出来,买五块大牌,足够三四个人吃,他的这个才只要十几块钱。 第11段 所以这个东西的话,我说的话占我们CPI篮子比较重的,占消费品篮子比较重的,这些底层的消费品,因为你的肉制品,你其他的肉类的加工品,我们吃的一些香肠之类,它的底层原材料都是猪肉,猪肉跟牛肉这种是最底层的消费品。所以这种东西的降价,也是从单价程度上面拉低了整个社会的消费金额。其他的东西的话,涉及到消费的一些重资产周期,在消费比重我们整体的支出开支比较大的,什么房子之类,都是在降价的。这个种种原因单价的下跌,重资产周期的下跌,消费者预算及其预期的悲观,多重打击影响其摄领,最终回归到只有正零点。我们知道在一些GDP增速极慢的国家,比如说那些发达国家,美国、英国之类,人家的这个社会零售的增速其实都蛮多的,我们反而比发达国家的这个摄领都要低了,这个就开国际玩笑了。 第12段 所以我说消费品这个行业我们喜欢的原因是因为它很难变更。比如说你手机,每隔三年你一会诺基亚,一会iPhone,一会OPPO,一会华为,搞都搞不清楚的。比如说你的芯片、半导体什么东西,它这个东西日新月异,每隔十年的话你是天翻地覆的一个转变,你十年前用的是什么东西,十年后用的什么东西,完全不一样。但是的话消费品,你可能十年前喝可乐,十五年前喝可乐,十八年前喝可乐,二十年前你都还喝可乐,是肯德基你还在搞这个。所以消费品它的核心优势就是我不太会被替代。你不能说我们集团多发达,所以我饭不吃了,我这个饮料不喝了,这个是很搞笑的。你可能喝矿泉水的话,你从小喝到大就农夫山泉。 所以消费品它的优势是什么?就是它稳定。 第13段 但是稳定跟它的增速也有关系的,我虽然稳定,但是我不再有增长了,那么我就一定要买的便宜。所以我对于后续消费股的一个理解,我认为摄灵的低迷的这个情况会长周期的持续下去,直到基础消费品开始通胀,猪肉价格回升,等等这些信号为主,最终会拉动设令。因为老百姓每天都要吃的猪肉等等,这些因子占比是很大的,猪肉价格反升这些东西才会体现出来。包括其他的一些内卷电商平台对于实体的价格的压制,这种情况它都是长期的。 因此我们对于消费品的话,一定要买的便宜。消费品公司绝对不能再用过去的一些经验常识,我海天为以为25倍30倍估值去买我的一些消费品公司,我要拿很高的价格去,这是错误的。我们对于未来消费品公司的投资核心点就是一定要便宜,要假设其没有增长的情况之下,我非常便宜。 第14段 那我的又是什么?我稳定,我虽然没有增速,但我稳定,我也不怎么衰退,然后的话我就每年5%、6%的股息发出来,我每年赚40%、10%几这么稳定的搞着。那么的话这些公司回购分红接力业绩,如果不衰退的情况之下还能有看点。如果你为其成长性付出溢价,在这种宏观病情之下,你的未来是非常暗淡的。 所以针对消费品,我清晰的向大家提出一个建议,要以非常低估值,及预期负5%之类增速去考虑这些消费品公司的估值,尽量不要大于10倍适应率,现金流估值尽量不要大于10倍适应率,必须要在10倍估值以内。然后不要有负债,因为未来的战争是激烈的,然后对于激烈竞争的消费行业要一定远离。一定要有强品牌,对于生产大宗型消费品你一定要小心,生产猪的、生产牛的、生产羊的、生产鸡的这些公司,它是没有品牌的提价权,它没有差异化的,大家都是用相同的猪肉价格去衡量,这种公司很危险的。 第15段 未来消费品你只能买一些顶级品牌,买可乐的,买肯德基,买一些蜜雪冰城、古茗之类有牌子的。这个东西的话,你消费没有增速,但大家认这个牌子。在美国跟英国的消费历史上面,它最终头部企业的市场率是越来越大,因为最终整个市场会越来越标准化,这点大家需要有理解。 因此我认为后面要投品牌,减少大中型投资,除非他周期已经在深度底部了,然后估值一定要拉到个位数以内,不能再以成长性价值去搞了。否则你这个正0.2的正0你吃的消了,要么你先泡吧,他一样杀出一条血路的,完全是Z时代的新消费,对吧? 然后我们看他的结构,对吧?蓝线的话是商品消费,你看他已经负0.1了对吧,被餐饮的正2.2给拉到正0.2的,看到没有?商品已经变成衰退了,你要小心一点。 ...