20260419 本周经济数据分析:地产超一线城市开始反弹,社会零售增速较慢,固定投资增速较低,工业增加值依然旺盛
视频信息 标题: 20260419 本周经济数据分析:地产超一线城市开始反弹,社会零售增速较慢,固定投资增速较低,工业增加值依然旺盛 BV号: BV1R1ddBsE1U 时长: 27分14秒(1634秒) 作者: 史诗级韭菜 原始链接: B站视频 视频摘要 本视频对2026年4月第三周中国主要经济数据进行系统分析。地产方面,3月二手房房价环比出现分化,北上广深及14个主要城市已转为上涨,标志超一线城市房价从普跌进入分化反弹阶段;销售面积明显超过竣工面积,库存被动消化,但全国总库存仍处高位。社会零售总额仅增长1.7%,远低于工业增加值5.7%和一季度GDP的5.0%,内需明显偏弱,结构上餐饮与商品零售双降,但烟酒、化妆品等日用消费仍保持7-9%增长。固定资产投资小幅正增长但远不及去年。工业增加值5.7%表现强劲,出口交货值增长8.7%,机器人、集成电路产量大增,光伏、地产相关钢铁玻璃水泥衰退。大宗商品方面,化工与有色金属景气,钢铁疲弱,多晶硅暴跌,农产品普跌。整体判断:供给强、需求弱,制造业由上游涨价向下游传导。 核心要点 二手房房价分化:3月环比数据显示北京涨0.6%、上海与深圳涨0.4%、广州与南京涨0.2%,35个主要城市中14个转为上涨,超一线城市全面进入年内价格反弹,刚需购房者可考虑入手。 社会零售疲软:3月社零总额仅同比增长1.7%,在近13个月中处于倒数第三,且仅为供给侧增速的三分之一,餐饮(2.9%)与商品零售(1.5%)双降,内需显著弱于供给。 消费品结构分化:烟酒、饮料、粮油、化妆品、金银珠宝等日用消费保持7-11%正增长,而汽车、家电、家具、建筑装潢等大件消费显著下滑,汽车类社零连续多月衰退。 固定资产投资乏力:固投增速回升至1.7-1.8%,但仅为去年上半年的一半,多数行业投资负增长,仅汽车制造、铁路船舶航空航天、食品行业实现正增长,实业投资回报率低迷。 工业增加值强劲:3月工业增加值同比增长5.7%,明显高于GDP目标,但与社零1.7%形成4个点缺口,工业品只能通过降价或出口消化,机器人产量增24%、集成电路增20.6%。 出口补位内需:出口交货值同比增长8.7%,明显高于工业增加值,成为消化国内产能的关键渠道,化工品出口整体增产。 地产供需改善但库存仍高:销售面积创近期新高、竣工面积持续下降,库存出现被动消化,但全国商品房待售面积仍维持在7.8亿平方米以上,三四线城市库存大概率继续累积。 大宗商品周期分化:有色金属与化工品价格普涨(冰醋酸暴涨431.5%),黑色金属疲弱,多晶硅十日暴跌15.5%,天然气与石油气因美以伊局势剧烈波动,农产品普跌,生猪出栏价跌至4.55元/斤。 视频全文转录 口播原文,由 Groq Whisper 转录 + LongCat/M3 标点修复。 第1段 Hello,各位亲爱的小伙伴,大家好,我是石九彩。我们来到了这一周的经济分析,这一周是4月19号的这一周。然后我们核心聚焦在国内数据,因为国内数据更新了很多比较重要的数据,尤其是跟房地产相关的,房地产的价格分析,还有房地产的库存的一个供需分析。这一块的话是大家特别关心的。重资产周期这一块的话,有一些乐观的迹象出现,以超一线城市为主的城市开始陷入到了环比月度之间的一个价格的回升。那么我们说这是一个人口净流入比较多的一些城市,它完成了一个价格的一个反弹,一个早期的一个迹象。 然后我们社会零售数据的话,依然是比较的弱,只有1%点多的增速。然后在固定投资层面的话,我们的固定投资整体的增速也还可以,有一点略微的一个增长。 第2段 但是跟去年相比的话,去年上半年相比的话,是差了非常多。所以在整个投资领域还有一个消费领域,其实都是增速都是比较低的。然后我们国家其实最近这一次也发了GDP增速5.0%,对吧,但那个的话呢主要就是一张表,简单跟大家提一句就行。然后工业增加值的话呢增速也非常大。4月上旬的大宗商品的价格也会跟大家讲到,贵一下。 然后美国侧的话呢就先不更新了,因为美国侧这一周没有更新明显的一个通胀数据,亦或者劳动力数据,然后4月份的一个四五月份的一期会议的话也基本上都没有降息概率,所以结论跟上周差不多。然后美国与伊朗以色列的战争的话,目前是反反复复的,一会收核谈,一会伊朗说封锁,双方目前都在不断的释放消息去试探对方的一个底线,从而达到一个对己方最有利的条件。 第3段 所以目前的话一天一个消息,你没有办法形成一个结论。我个人认为的话就是不断的压力测试,慢慢走向缓和,因为继续战争对双方都没有好处。 然后念下免责声明。我们的经济分析反正就是跟国家统计局相关的一些数据的一个讨论。本周第一个是来自于二手房房价,我们主要关注的是环比,因为你跟去年相去年的同一个月相比肯定是跌的,我们关注的是年内什么时候会开始起稳,所以我们看的主要是环比。环比的话100点就是不变。我们会发现超一线城市北京涨了0.6个点,然后上海涨了0.4个点,南京涨了0.2个点,然后广州涨了0.2个点,深圳涨了0.4个点。所以北上广深这四个超级城市为主,他们的一个房价已经进入到了全面的一个年内的反弹。 然后经济好一点的像左边这一列,左边这一列是最大的一些城市的,我们观察到1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14,在左边的35个城市当中,有14个城市的价格都已经转为上涨。 第4段 那么一两个月之前还是全面下跌的,没有一个城市上涨,或者只有一两家上涨。因此他这个反弹的话呢明显呈现出经济较好的人口净流入较多的这个左边一蓝的中国最大的一批城市,明显的出现了一个房地产的一个修复。他的一个修复的话呢,在超一线城市层面是全部修复。在一线城市层面的话呢,有接近三分之一到五分之二转为上涨,是这么一种情况。 当然因为三月份涉及到这个春节嘛,他的统计数据的话呢也是受到节假日干扰的,我们很难说它一定完全准确。但是跟前面几个月的100%下跌,所有城市都跌相比的话,你显然是有一个大幅的改善的。因此的话我们对于房地产在技术侧的结构给大家的一个结论就是,在上一份开始超一线城市的房价短时间已转为上涨。 第5段 如果你的目标的话是想要在超一线城市买房,而且是刚需的自住房,那么最近几个月的话或许会是一个买点。因为的话它已经开始反弹,然后你后面即使再次转跌,它跌的也很慢,很难说跟你去租房子之类相比急速的一个慢跌或者震荡到底能节约多少钱。所以这个东西的话,我认为的话如果是刚需住房的话是可以考虑考虑的,以超一线城市为主。如果你是二三线城市,三四线城市,那就继续等着,因为的话房价大概里还会硬跌,还会硬跌。因此的话我认为目前房地产的价格已经从一个普跌变成了一个分化的一个临时结构。人口进入的超一线城市的房价起稳的概率在大幅的增加,一线城市的话整体房价的筑底需要还需要点时间。那么二三线城市往后的话那不好说了,它可能是长时间的下跌,也有可能有一部分城市是供给量比较小的话跌的少一点甚至转为上涨,这个不好说。 第6段 但是我们注意力主要集中在这一块,因为国家同盟局它不更新二三线城市的房价,我们也没有数据可以支撑我们的分析。 然后我们来到了全国的房地产的供需的统计。我把他的国家的数据库以月度之间逐月做差的方式把它给体现出来。我们看三月份,三月份的话我们可以看到他的这根蓝线也就是他的竣工的供给量层面,大家会发现他是一个呈现逐步下降的趋势。之前尖峰是因为25年12月份年底的时候很多保教楼的面积会一次性积入,你这个点的话是属于一个偏离值,你可以把它插掉。那么这个点的话再过去来看的话,供给量已经回到了均值左右了,竣工面积的话是慢慢下降下去了。而我们的销售面积,老百姓买房的面积则创了一个小高点,看到没有?就跟灰线老百姓买房的灰线的话已经来到了过去最高的两三个月的高度。 第7段 因此的话我们认为的话地产的供给跟需求层面,销售的需求量是明显的上升的,而竣工面积是下降的。因此销售面积减去了竣工面积就等于库存的消化。因此我们看到他们这两根线了,我给大家把之前的东西给它擦掉,我们来看它中间咔嚓的这么一个扩大。我们就可以发现集库存的消化是变大。你看它中间的销售面积跟竣工面积做差就是灰线比蓝线高的部分,因为它的外轴上面是面积。你看到,你看它消化面积在逐渐扩大。因此在消化面积扩大的情况下,我们可以看到库存变化是直接转负了,而且负的还蛮多的。 然后我们再把需求量大于供给量消化库存的结构再映射到底下的静态库存图。这是我们统计局的数据直接拉过来的。我们可以看到它的库存量的话也发生一个明显的一个库存的消化。 第8段 但是这个里面有一个问题就是说你虽然在消化,但是你这个点对过去你现在的库存依然是跟去25年的3月份是持平的,对吧?所以从25年的3月份到了26年的3月份,你整个库存的话呢依然集中在7.8亿方以上的商品房代售登记面积,没有发生明显的下降。主要原因是因为去年下半年跟今年的开年的话呢又储备了很多面积。因此的话呢从库存角度上面理解的话呢依然是库存压力很大。当然他的这个面积肯定是分布不均匀的,有一些像上海之类的城市,他的新房的那个代售面积是很少的,因为大家都在买。那么有一些三四线城市你可能不断的造好小区但是没有人买,它就会越积越多越积越多变成了这个长期难以去化的这个顽固的面积。因为那个地方的人口是流出的,可能你原先的房子住的人也在变少。 第9段 因此的话呢就是这个库存面积跟去年相比不变的话呢,我认为一线城市的库存应该是有所改善的,而三四线城市这种大概率是越积越多的,应该会有这种趋势,但也只是我的推测了。 因此的话呢,我们从右上角正中图看到,你的销售面积明显的大于竣工面积,显然是乐观的。但在库存上面的话,我认为并没有说大幅削减库存,我们要预期它的库存去化多好多好的情况,对吧?那只能是说到这边了。因此房地产我给大家总结一下我的观点,简简单单的几句话:第一个从普跌转为了分化,超一线城市价格明显有震荡的一种情况出现,可能已经不再是单边下跌了,刚需买房可考虑。如果你是刚需的话那就继续犹豫,三四线城市的话刚去买房也可等,一线城市不好说,有分化有涨有跌,我是对于技术面是这么一个评价。 第10段 对于供需层面的话,我给大家的评价的话就是它的整个库存并没有明显的下降,但是买盘明显有反弹。我认为的话大城市人口进流的城市的结构应该比下面的库存图要更乐观一点。因为说人流出的城市它的库存只会越积越多,言下之意就是库存不变的情况之下人流入的城市的库存大概率是削减一点。这是我对于房地产市场3月份的一个综合的一个判断。 这是我们对于房地产市场3月份的一个综合的判断,结合我们的数据。我们来到了我们中国3月份的社会零售的总额分析,我们可以看到我们整个国家的最终的社会消费的总金额,他一个非常慢的速度在增长。你看右上角的这幅图目前的增速只有1.7%,1.7%怎么样去判断他的增速属于高还是属于低呢?有两种视角:一种叫做绝对视角,你跟过去的绝对值相比;第二个的话,就是你一个相对视角,你跟整个社会的供给量去比,看看你的购买量是否匹配。 第11段 那么第一个角度,从绝对的一个增速角度上相比,我们可以看到1.7个点的话,在过去13个月当中都是属于一个倒数第三低的一个值。因此你在绝对值上面来看,它的增速是比较弱的。这是第一块。第二块的话,跟供给量相比,我们第一季度的GDP的增速是5.0%,同时工业等等各个生产总值的增加都在6%以上,二、三产业在这种情况之下的话,你的1.7%的社会的总消费预算的增加,是明显的只有供给侧增长的三分之一的,你更加不要说供给侧的基数还比较大。因为供给侧不仅仅包含国内,我们还供给了世界上绝大部分的相关的跟我们有关的这些工业品。我们工业产值占世界的30%以上,我们的供给侧本身还包含了很多出口的非国民消费的部分。因此在这种情况下它的技术如此之大,它的整个增速还适合在这种情况下,他的基数如此之大,他的整个增速还是社会零售的两到三倍,只能证明内需他确实没有办法匹配供给。 第12段 因此你无论从绝对的增速上面来讲,1.7%其实处于倒数第三,还是从一个相对的一个比较上来讲,你的这个社会零售的增速远低于供给侧的增速,都证明社会零售增速他是一个比较疲软的一个状态。 那么我们看底下他的一个结构。我们的社会零售分为两部分:一个是服务型的,大家去餐厅里面吃饭,餐馆的收入;另外一个是商品型的,我们直接去购买什么可乐、这个薯片、买汽车、去买这个教材、买书,都算在商品里面。我们可以看到最近这段时间的话,它的结构是两个一起下降。其中的话,餐饮收入从4.8%跌到了2.9%,商品零售从2.5%跌到了1.5%,他们都是呈现了一个接近一个点以上整数百分位的一个下挫。在这个结果上面来看,我们的一个消费类型它是一个普跌,而且跌幅还蛮大的。 第13段 因此的话呢,我们只能说在这个细分端,餐饮收入比商品零售更加乐观一点。但是的话呢,两者都是一个衰退的。因此的话呢,我认为的话呢,这个他的这个社会零售总额的话呢依然有一定的增长,他至少是个正数,但是他的这个数字的话呢,是一个明显回落加衰退的一个结构,就是这个增速的这个速率了。因此的话呢,我们说经济增速为正,二季度倒数很负,那么餐饮收入与零售端的话呢,是双重的一个速度下降,而且消费的增速明显的要低于GDP 5%的目标,因此这个结构的话我觉得不算乐观的,不乐观,进步空间很大。 然后在具体的结构层面,我们看一下什么东西在拖累:一个是跟国补相关的家用电器,然后跟地产周期相关的建筑装潢材料、家具、白色家电这种负8.7%。 第14段 然后的话,我们可以看到汽车,我们大吹特吹的新能源汽车,在最近这段时间的话是受到了很大的打击,因为新能源汽车的社会零售总额已经是连续好几个月的衰退了,就整个社会在汽车品类上面消费的金额是下降的。当然跟单价下降有关,哪怕你像奔驰宝马的价格,我看普遍也都跌了10个点。所以你社会零售的下降不一定是消费数量的下降,可能我们老百姓消费汽车还是比较多的,只是以前大家买四五十万的,现在都变成国产十万、二十多万新势力了,我觉得他的体验感也是不错的。因此汽车类的社零的下降不代表我们汽车的产值在下降,这代表它比较卷,单价下跌的比较多可能。 然后在食品链里面,最坚挺的永远是粮油、饮料、烟酒,对吧,永远是上涨的。服装、化妆品、金银珠宝、日用品都在上涨。 ...